Solides 1- bis 2-Familienhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage
325.000,00 € - 73333 Gingen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0051
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 73333 Gingen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 435 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Roman Ausserdorfer
Volksbank Göppingen eG
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1958 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 435 m² großen, ebenen Grundstück in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse mit jeweils rund 60 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet jedoch insbesondere im Zuge einer umfassenden Modernisierung die Möglichkeit, es zu einem großzügigen Einfamilienhaus umzubauen.
Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial. Die dort vorhandenen Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und eröffnen weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ausreichend Nutz-, Lager- und Abstellflächen.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen noch dem ursprünglichen Baujahr. Lediglich das Dach wurde um 1990 neu gedeckt. Demnach wurden keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass aus heutiger Sicht eine umfassende Sanierung einzuplanen ist. Dies bietet gleichzeitig die Chance, Grundrisse, Ausstattung und Haustechnik an die eigenen Wünsche anzupassen.
Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist bereits vollständig geräumt und leerstehend. Somit kann mit den Sanierungsarbeiten direkt begonnen werden.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Platz im Dachgeschoss oder weiterhin als klassisches Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet viel Entwicklungspotenzial in einer ruhigen Wohnlage und ist insbesondere für Familien oder handwerklich versierte Käufer eine interessante Gelegenheit.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 295,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 15.08.2024
- Ausweis gültig bis 14.08.2034
