"Viele Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage"
295.000,00 € - 73072 Donzdorf - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Objekt-ID: 0030
- Objektart: Sonstige Gew.Immobilie kaufen
- Lage: 73072 Donzdorf
- Wohnfläche: 163
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 330 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Donzdorf bietet Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Einst als Bäckerei mit Verkaufsladen genutzt eignen sich die Räume bestens zur gewerblichen Nutzung oder für Hobbys mit viel Platzbedarf. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 157m² im Gewerbebereich sowie einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163m² im Obergeschoss eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder auch als Investitionsobjekt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre Großzügigkeit. Hier findet sich ausreichend Platz für die große Familie, Individualisten und für all diejenigen mit erhöhtem Raumbedarf wie beispielsweise Homeoffice. Im Erdgeschoss befinden sich die Verkaufsfläche und Nebenräume der ehemaligen Bäckerei. Die Räume bieten ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsgewerbe, Büro, Lagerfläche oder Werkstatt. Am Gebäude wurde 2008 das Dach neu eingedeckt und gedämmt und neue Kunststofffenster eingebaut. 2011 wurde das Badezimmer im 1. OG modernisiert. Einen ersten Eindruck können Sie sich mit dem 360° Rundgang im Exposé verschaffen. Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- 2 Balkone
- Einbauküche
- Gewerbeeinheit im EG
- Große Wohnung im 1. Obergeschoss
- Teilunterkellert
- Gewölbekeller
- Große Bühne
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 283,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1927
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 30.03.2026
- Ausweis gültig bis 29.03.2036
Sonstiges
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Simone Stigler, Tel. 07162 202-120
Katja Schulze, Tel. 07161 620-515
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